最近应该有很多人要买房子吧?
有好几个朋友都来问我找介绍
但是我发现他们的目标根本不清晰
往往不清楚自己的定位在哪里
我相信,这样下去他们只能一直拖拖拖。
到底要怎么找到自己的理想房子呢?
我记得我旧公司有给我上过一个课程
是Kepner Tregoe的教导
里面教导我们怎么做
SA – Situation Analysis
PA – Problem Analysis
DA – Decision Analysis
PPA – Potential Problem Analysis
到现在这套东西都还在影响着我。
感谢旧老板Mr See让我上了这一课。
简要来说SA就是情况分析。
我现在租房子,我现在有一辆车
我房东不好,我女友要我买房子。
我要结婚了,我需要买一间房子。
接下来就是选择要用哪一个解决方案
很明显,这个情况需要动用DA- Decision Analysis.
首先,有两个很明显的Category要划分好:
1: Must have. 一定要符合这个条件,一旦不符合就要out!
2: Nice to have. 有就最好,没有也没有什么大不了。
先问问看自己,你自己到底要住什么样的房子?
接下来我列出我当初的Criterias.
Must have:
1. 价钱400千以下。
2. Landed property,不要condo.要22×65以上。
3. 容易到达PJ,交通方便,上班即使赛车,要在一个小时内。
4. 附近有华文小学。
5. 环境要清幽(没有回教堂)
6。 安全,要有guard house
7。 不要Puchong!
Nice to have:
1。最好是华人区,容易找东西吃。
2。最好附近有戏院,可以看电影。
3。最好附近有公园,可以做运动。
4。最好是新屋,二手屋子也可以,最好不超过五年。
5。最好有得买万能,跑马,多多。
6。最好附近有油站有银行。
以上是我自己的设的条件,每个人不同
比如说基督徒可以设附近有教堂
比如说没有交通的要设附近有LRT/巴士站等等
如果投资者就会设有租金回酬率几多巴仙等。
这个见人见智,自己调整。
接下来你就开始看报纸,听朋友介绍
上网,去房屋展,把所有的房屋资讯拿回家。
然后一个个对比,所有符合Must have,放一边。
有一两个不符合must have,放另外一边。
其他的丢掉。
接下来,看看所有符合Must have的,看看有几个符合nice to have.
谁有更加多的nice to have,谁胜出。
很容易对不对?
要是,一个都没有符合所有的must have呢?
有两个原因:
1。你没有努力去看房屋,找房屋。
2。你真的很努力了,看完所有的房屋了,
那只能说你实在是太挑剔太ngim cim了。
那么能做什么呢?
同样有两个建议:
1。等到这么符合所有must have的房子出现,等天掉下来。
2。减少你的must have,把它移到nice to have去。
明白了没有?
不要一直听朋友讲:
你要买那边阿~听说屋子裂的哦!
你要买那边阿~leasehold来的,不好的哦!
你要买那边阿~塞车塞死你啊!
你要买那边阿~sibeh远的哦!
你要买那边阿~听说有很多抢劫案的哦!
你要买那边阿~听说很多马来人的哦!
你要买那边阿~被toll包围,给过路费给傻你哦!
你要买那边阿~屋子这么贵,被人炒到这样,你傻傻去买给人赚!
这种人,我归纳为反社会人格,他们的主要工作是反对所有的东西
他们的工作是散播negative情绪,他们最喜欢看到人家烦恼,惟恐天下不乱
他们最喜欢抓人家的弱点/错处,然后显得他们是最好的。
放在古代,这种人就是奸臣乱贼汉奸之流,国家之不幸。
我奉劝你们远离这种凡事都achi-acho人。越远越好。
买屋子,住的是谁?你自己!是这些三姑六婆咩?
最重要就是你自己喜欢。
自己认定了,做了决定,自己负责任,出手。
买房子买得好,住得开心,升值,大家开心。
住得不好出事了,想办法解决,没有得怨。
一直在hiam 7 hiam 8, 这个不行那个不要
分不清哪个是must have哪个是nice to have
你永远买不到房子。
就这样。
Now you don’t buy buy buy
then later bye bye bye~
Happy house hunting/shopping.